江苏复式公寓的房产投资风险~

[摘要]江苏复式公寓的房产投资风险~江苏单身公寓于购房者来说有很多的诱惑力，淮安复式公寓什么项目能买？我们先来了解淮安公寓具体的优势不足有哪些？

江苏复式公寓的房产touzi风险~都希望江苏房价低，江苏买房容易一点。但是江苏房价的变化需要一个过程，它受到多方面因素的干扰。如果房价暴跌会怎么样呢？首先，淮安人民皆大欢喜，其次就是轻易就能买房所引起的一些问题会扰乱社会秩序。不过目前看来，江苏房价暴跌还是不大可能的。江苏单身公寓于购房者来说有很多的诱惑力，那么，淮安单身公寓新房有哪些？我们先来了解淮安养老公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...

一、淮安公寓优势和不足

淮安公寓式住宅有比较经济实惠的优点，它的销售金额是比商品房便宜一些的。因为这种房子本身还具备挑高四五米的特点，所以装修起来装修住宅式公寓是可以获得双倍的面积，因此吸引很多人购买。那么，淮安复式公寓优缺点有哪些？

江苏公寓的优点：

优点1：不受XG政策影响：由于政策因素，住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的淮安公寓，作为一个过渡。

优点2：面积小，总价低：淮安公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

优点3：用途多元化：因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。

优点4：配套更完善：淮安公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

购买淮安公寓的缺点：

①公寓房的土地性质，淮安公寓多属于商业用地或工业用地，产权年限是40年或50年，而普通住宅的产权年限是70年。

②公寓在设计的时候，淮安公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户，而且阳台也是做成了内阳台，因此公寓内的采光并不是很好，需要通过灯光设计来调节。

③建造公寓的土地是属于商业用地，不满足各地落户的条件，因此买了公寓是不可以落户的，再就是公寓所需要的生活费是非常高的，水电费用会比普通住宅更高。

淮安酒店公寓、商业公寓、住宅的优劣势也比较明显，相信大家看完后也知道如何选择了。江苏公寓买那里好？

二、淮安公寓的touzi风险

目前来说淮安公寓酒店式公寓是比较受喜欢一种，要知道这种它提供了酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，就是这些优势，深受的喜欢。接下来，我们来看看淮安公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的淮安小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。

2、成本过高：由于淮安酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：淮安多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

淮安住宅类公寓性质：

用地性质：一般为住宅。

产权类型：公寓。

产权年限：70年。

户型面积小，30~60平米。

精装修交房标准，拎包即可入住。

配套设施完善。

物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。

销售价格一般高于区域整体水平。

小编提醒：淮安公寓格调更高：Loft户型因为两层的优势，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率。

三、淮安哪里的新房还能买？

江苏的风景一直是很优美的，正是这样才吸引了很多的人们想要到江苏定居，在淮安定居的话自然是先购买房屋。很多人因为淮安房价有波动不敢买房，淮安房价高了怕跌了亏，淮安房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，淮安房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是江苏房价却在哪里一直涨。江苏复式公寓的房产touzi风险~

1、瑞鑫·悦荣府：瑞鑫·悦荣府位于淮海南路与沿河路交叉口向西200米（汽车客运南站西侧），楼盘亮点，瑞鑫·悦荣府优雅观景卧室，让阳光与清风轻松入户，给诗意生活更添无限情趣；

2、淮安金奥中心：淮安金奥中心位于明志路与天和路交汇处，楼盘亮点，淮安金奥中心主卧空间开阔，朝南而向，保证采光，亲和自然；

3、金湖大商城：金湖大商城位于金湖县金湖东路182号，楼盘亮点，金湖大商城主卧超宽阳台，让阳光筑慵懒小巢卫浴；

小编结语： 许多专家喜欢拿着国内房价和国外的对比，判断淮安房价的走势，然而我国土地制度却是和国外完全不同的。淮安房价的上涨和下跌一般都是比较稳定的，不会一下子出现暴涨或者暴跌的现象，购房者要注意。淮安酒店式公寓优缺点及淮安酒店式公寓touzi风险。江苏复式公寓的房产touzi风险~供大家参考。。。